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Scan#SMRI-5531
TICKER5531
PRO Market · 不動産
中山不動産
中山不動産は、名古屋を中心とした東海3県を主要商圏とする総合不動産企業です。主な事業として、中古マンションや戸建住宅を仕入れ、リノベーションにより付加価値を高めて販売する「不動産買取再販事業」や、投資家向けに1棟アパートや区分マンションを企画・販売する「収益不動産事業」を展開しています。また、賃貸管理や、社会貢献と資産形成を両立させる「ウェルフェア事業」など、不動産の開発から管理までをワンストップで提供するビジネスモデルを構築しています。
所見タグ
01Diagnosis Summary— 総合所見SCANNED 2026-01-24
Health Score
26.5
/100
要警戒
中立評価 (C+)
QUANT EVAL
AI VERDICT
Z-Score
2.27
財務健全性
Exp. Gap
-59pt
期待乖離
AI Analyst Assessment
Gemini · 2026/4/13【Speculative】。特筆すべき材料なし
競争優位性・強み2 件
- 01名古屋を中心とした東海地域における強固な地域密着型の営業基盤と、不動産の仕入れから企画、販売、管理までを一貫して行うワンストップ体制。
- 02デザイン性の高いリノベーションや、社会貢献性を意識した「ウェルフェア事業」など、市場ニーズを捉えた独自の付加価値創造力。
課題・リスク2 件
- 01事業基盤が東海地域に集中しているため、当該エリアの不動産市況や経済環境の変化による影響を受けやすいリスクがある。
- 02TOKYO PRO Market上場企業として、さらなる事業拡大に向けた人材確保や、関東など他地域への進出に伴う競争激化への対応が課題。
現在株価
¥6,050
時価総額
¥1億
Market Cap
PER
41.7倍
業種平均 19.1倍
PBR
3.50倍
1.0で解散価値
ROE
8.40%
8%以上で優良
配当利回り
0.00%
無配
02Findings— 主要所見2 ITEMS DETECTED
01
💀
Critical倒産・上場廃止リスク
所見
財務健全性が危険水域にあります。キャッシュフローと利払いのバランスに深刻な懸念があります。
推奨アクション
原則として新規エントリーは回避推奨。保有中は段階的なポジション縮小を検討。
02
🚀
Warning高成長前提・モメンタム過熱
所見
現在の株価は「高い成長の継続」を織り込んでいます。わずかな決算ミスでマルチプル収縮が起きる状態です。
推奨アクション
決算跨ぎのポジションサイズに注意。分散・段階的エントリーが有効です。
03Reality Gap— 期待乖離検査MARKET vs ACTUAL
現在の株価は、今後数年の売上について
年率 -7.2% の横ばい〜微減を織り込んでいます
一方、直近の実績成長率は
年率 +51.6% — 実際には成長しており、市場の過度な悲観が見られます
市場の期待
逆算DCFで導かれる成長率
-7.2%
実績
直近4四半期の売上前年比
+51.6%
Gap
-58.9
ポイント
Undervalued · 期待過小
株価は実態に対して過小評価されています
市場の期待値が業績実態を下回っています。継続的な業績改善があれば、再評価による株価上昇余地があります。
How to read
期待乖離（Reality Gap）は、株価に織り込まれた将来の成長期待と、実際の業績がどれだけズレているかを示します。プラスは「期待先行・割高」、マイナスは「期待過小・割安」を意味します。
04Corporate Diagnosis— 企業診断
企業のライフサイクル
Neutral
Neutral
市場の期待水準
💎 過小評価
総合リスク判定
✅ 低い
04.5Advanced Metrics— 高度指標Z-SCORE · F-SCORE · FCF YIELD · ACCRUALS · ALPHA · GROSS PROFITABILITY · DOL · BENEISH
2.27
△ グレーゾーン
Altman (1968) — 財務5指標の線形結合で倒産確率を定量化。上場企業分析の世界標準。 3.0+: 安全 / 1.8-3.0: 要注意 / 1.8未満: 高リスク
4/9
Piotroski (2000) — 収益性・レバレッジ・効率性の9項目チェックリスト。7点以上は財務が改善中のサインで、ロング戦略に有効。 7-9: 強 / 5-6: 中立 / 0-2: 弱体化
7.0%
△ 標準的
Sloan (1996) — 会計利益とキャッシュの乖離。発生主義が大きい企業は将来ROAが低下しやすい（Sloanアノマリー）。小さいほど利益の実態に忠実。 ±5%以内: 高品質 / ±10%超: 要注意
+89.3%
直近3ヶ月の超過収益率 (α) — 市場全体（TOPIX(1306)）に対してどれだけアウトパフォームしたか。モメンタム投資・ファクター評価の基本。 +5%超: 強いアルファ / マイナス: アンダーパフォーム
-24.0%
FCF ÷ 時価総額 — PERが会計利益ベースなのに対し、FCF Yieldは実際の現金創出力で割安度を測る。配当余力・自社株買い原資の指標にもなる。 5%超: 割安・高効率 / 負値: 現金流出中
0.04
Novy-Marx (2013) — 売上総利益÷総資産。ROEより操作しにくい品質指標で、長期的な株価リターンと相関が高いとされる。モメンタムとの組合せで特に有効。 0.4超: 高品質 / 0.2-0.4: 標準
2.0x
売上 1% 変化 → 営業利益が何%動くか — 固定費依存度の定量化。景気感応型（製造業・SaaS等）ほど高くなる。不況時のリスクと好況時のレバレッジを同時に示す。 4x超: 不況リスク大 / 1-2x: 柔軟
-1.97
✓ 正常範囲
Beneish (1999) — AR増加率・売上成長・発生主義乖離等を組み合わせて利益操作確率を定量化。Enronなどの粉飾を事前に検出した実績あり。 −1.78超: 粉飾の疑い / 以下: 正常
—
EBIT ÷ (自己資本 + 長期負債) — ROEより誤魔化しにくい本物の収益性。Buffettが最重視する指標の一つ。 15%超: 高品質 / 10-15%: 競争優位あり
—
長期負債 ÷ EBITDA — 「今の稼ぎで何年で借金を返せるか」。M&A・信用分析の世界標準レバレッジ指標。 2x以内: 健全 / 5x超: 高レバレッジ
—
Greenblatt「マジック・フォーミュラ」 — PERより正確な割安度。負債構造が異なる企業を横比較できる。 7%超: 割安 / 5%未満: 割高寄り
05Vital Signs— 基礎指標 (4軸)PROFITABILITY · SOLVENCY · VALUATION · GROWTH
💰OK
収益性
Profitability
ROE
8%以上で優良
8.40%
ROA
5%以上で優良
0.84%
EPS (1株益)
黒字継続が前提
144.9円
診断収益性は標準的な水準
🛡️Watch
健全性
Solvency
自己資本比率
50%超で健全
10.1%
Z-Score
3.0超で安全水域
2.27
直近FCF
プラスが理想
-1.33億円
診断FCF赤字が継続
🏷️Alert
割安性
Valuation
PER
業種平均 19.1倍
41.7倍
PBR
1.0で解散価値
3.50倍
配当利回り
3.5%超で高配当
0.00%
診断成長期待で大幅プレミアム
🌱Strong
成長性
Growth
売上成長率
20%超で高成長
51.6%
BPS (1株純資産)
純資産の積み上げ
1726.5円
F-Score
7以上で財務改善中
4.00/9
診断高成長フェーズ
06Time Series— 財務 & 株価推移
Stock Chart
-80.0%07Research Hub— 外部リサーチ直行6 SOURCES